坪単価と工事費の関係
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坪単価とは、家の広さの1坪当りの値段と思われている方が殆とですが、実は坪単価表示において、定義づけや決まりはないのです。単価を算出するには、面積（家の広さ）と価格の二つの要素の割算で出します。
家の広さについて
| 今まで、一般に建物の広さ（面積）とは、建築確認申請を出すときの床面積と承知していましたが、近年のチラシやテレビコマーシャルでいう家の面積とは、バルコニーや吹抜け面積、ポーチなども加え、施工面積（？）と称するものを、家の広さとしているようです。 |
point1 家の価格について
| 家の価格構成は、施工部位で大きく分け、本体工事価格、付帯工事価格、オプション工事価格などの「種類」があります。 本体工事価格とは、文字通り、家の本体である、柱、壁、屋根、窓、ドア、住宅設備などにかかる費用で、電気やガス、水道工事や下水工事、擁壁や古家の解体などは付帯工事と呼ばれ、本体工事費には含まれません。 ここで近年、一般に坪単価を表示した広告やコマーシャルは、モデルプランを設定して坪単価を計算したもので、グレードや設計変更、追加工事などにより、オプション工事が加算されていきます。 「坪いくらでできる家」などと、テレヒコやチラシをご覧になり、低い坪単価、安い価格で家が建てられると勘違いさせられますが、実は、建物工事費の一部、本体工事費を施工面積で割った単価であり、家は本体工事だけでは建ちません。付帯工事は勿論、敷地の立地条件や地勢により、別途に費がかさみます。 更に、地質調査費、設計監理費、性能保証、住宅ローンや登記費用、不動産取得税、上棟式や近隣挨拶など多くの経費が必要です。 低い坪単価、安い価格で家が建てられると宣伝をしていますが、何はともあれ、坪単価表示には惑わされず、どんな工事が含まれ、どんな別途工事や経費がかかるのかを、総額で検討・判断することが大切です。 価格を抑えることと、ローコスト住宅を求める事では、初めから家づくりの目標、姿勢が違います。 |
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