コストダウン住宅
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北日本建築企画(有)
〒983-0043 宮城県仙台市宮城野区萩野町3-8-19 京急プラザ516号 TEL:022-236-9404 FAX:022-236-9405
コストダウン１（建築依頼先）
ローコストとコストダウンの結果は似ておりますが、プロセスに於いて「ものの見方・考え方」が全く違います。ローコストは低価格を追求しますが、コストダウンは、設計手法・材料の選択・人件費の節約・倹約に徹し、無理・無駄・無精をせず建物を造ることをします。北日本建築企画は「コストダウン住宅」で「子育て世代」を応援します。
誰に家づくりを依頼すればうまくいくか
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誰に家づくりを依頼するかで、大きく方向が変わっていきます。 ■八ウスメーカー・ビルダー（設計・施工） 設計から工事までを一社で行うもので、独自のプランや標準仕様を用意してあり、予算に合わせてある程度は選べますが、設計や使用材料に制約があります。第三者のチェック・管理が難しく、オプション工事や追加工事で工事費が変わってきます。 ■設計士・設計事務所独立した建築家（設計者）に、建主のパートナー（代理者）として設計と工事監理を依頼することで、暮らしにあったプラン、コストを抑えながらも、快適な家にするためのアイデア・アドバイスをしてくれ、更に、工務店選びから見積のチェック、工事着工から完成までしっかりと工事の監理してくれ、安心してコストダウンに取り込めます。 |
どんな方法がコストダウンにつながるのか
| 大きなポイントは、高価な材料と設備を使えば、住み心地の良い家になるとは限りません。低価格でも納得のいく工法・材料・設備を選び、使う量を最小限にする事です。また、家づくりに高いウエイトを占める人件費については、施工効率の良いプランや既成建材を巧く使うことです。設計士の得意とするところです。 |  |
コストダウンをしてはいけない部分
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基礎や構造、建材といった、安全・安心にかかわる部分は、コストを削るべきではありません。また、部屋の広さや収納スペース、車庫（ビルトインガレージ）も十分に確保したいものです。 |
間違ったコストダウン
| オーナーのコンセプト（目的やこだわり）を絶対に変えてはならない。性能を低下さるコストダウンではならない。安く建てる事を目的としてはならない。 |
コストダウンも考えて家づくり
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コストには大きく3つの要素があります。
○イニシャルコスト 材料や設備など、建築時にかかる初期の費用 ○ランニングコスト 建物の完成後、維持や運転をする事にかかるコスト ○ライフサイクルコスト 建物が完成して、その建物が存在する間のコストで、イニシャルコストが増加しても、ランニングコストが低減されれば、ライフサイクルコストは安くなる。これが本来、コストダウンの最終目的であります。 |
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一時のブームや宣伝に惑わされない
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| 大きなポイントは、高価な材料と設備を使えば、住み心地の良い家になるとは限りません。低価格でも納得のいく工法・材料・設備を選び、使う量を最小限にする事です。また、家づくりに高いウエイトを占める人件費については、施工効率の良いプランや既成建材を巧く使うことです。設計士の得意とするところです。 |  |
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