コストダウン住宅４｜北日本建築企画は子育て住宅・コストダウン住宅のＥＣＯ2000を提案します｜宮城県/仙台市

コストダウン住宅

北日本建築企画(有)

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コストダウン4（施工面でのコストダウン）

ローコストとコストダウンの結果は似ておりますが、プロセスに於いて「ものの見方・考え方」が全く違います。ローコストは低価格を追求しますが、コストダウンは、設計手法・材料の選択・人件費の節約・倹約に徹し、無理・無駄・無精をせず建物を造ることをします。北日本建築企画は「コストダウン住宅」で「子育て世代」を応援します。

工務店（ビルダー）の選定には

全く同じ図面で見積をして貰っても、業者により、工事金額が大きく違うことがあります。それは、工務店の仕入れ単価、人件費、会社経費（営業費・広告宣伝費・利益）が一律でないために起こります。時には、相見積をすることも必要でしょう。
さて、自分で判断する場合には、施工例（完成現場・モデルハウス）を見せてもらったり、近所の評判を閲く、あるいは、何度か面接をして信頼できるかどうかを判断する。
知人・友人からの推薦も大きな裏づけになります。
一方、専門家（建築士、その道のプロ）のアドバイスを受け、公平な第三者（建築士）の推薦する工務店を選ぶのも安心・安全な方法です。
決して、経費のかかる建築会社を選ばない。

算内に納めるための見積のチェックと価格交渉

予算内に納めるよう設計をしても、見積がオーバーすることが常です。
初めに、見積書の中で一式見積があればその詳細内訳を聞かせてもらい、次に、工事項日や数量、金額チェックをすることですが、これは、かなりの専門知識がないと難しいでしょう。それでも無理な場合は、材料や設備の見直しと設計変更をすることになってしまいます。
そこで、利害に関係のない第三者（建築士）のアドバイスを受けることで、大きなメリットが出てきますので検討すべきです。
だからと言って、後やりのできない基礎や構造材の費用を、削ってはいけません。

必ず請負契約書を取りかわす

親しいから、知人の紹介だから、などと口約束は争いのもと、後日のためにも必ず契約を交わすことです。最低の約束事として、請負金額、工事期間、支払時期と金額明示と、設計図面の添付などです。

工事の着工から完成までの現場チェック

一般の人では技術的チェックは難しく、職人との人間関係をつくることが大切です。
上棟式などで関係職方との面談から始まり、邪魔にならない程度の現場を訪問する事です。人間誰でも間違いはあり、手抜き工事や、隠れてしまう不良箇所のチェックは難しく、第三者の建築士に工事の管理をして貰うのも大きな安心につながります。

外装、内装材はなるべく統一する

ローコスト住宅ほど、完成後の建物保証やアフターサービスの確認をしておきましよう。

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